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부동산 어플 및 플랫폼 추천 그리고 주의사항 다음 추천해드리는 사이트와 어플들은 모두 부동산 시세와 정보를 제공하기는 하지만, 정보의 내용이 조금씩 다를 수 있습니다. 왜냐하면 사이트나 어플에 정보를 제공하는 주체는 부동산 중개 업소인데, 한 중개업소가 이용하는 사이트가 대부분 여러개인 경우가 태반이고, 어플이 보통 3개 이상이다 보니 날마다 변하는 가격을 그때 그때 수정하는데 어려움을 느낍니다. 따라서 꼭 인터넷으로 손품팔고 중개업소로 발품팔수 있도록 합니다. 1. 부동산 어플 직방 네이버 부동산 다방 호갱노노 2. 부동산 사이트 네이버 부동산 부동산뱅크 부동산114 조이스랜드부동산 닥터아파트 kb부동산 리브온 주의사항 다시한번 언급해 드리지만 부동산의 정확한 가격을 파악하는 일은 관심있는 부동산이 있는 지역의 중개업소를 직접 방문해서 중개업자에.. 2020. 3. 4.
중도금 대출과 잔금 치르기 아파트를 분양받으면 계약부터 입주까지 통상적으로 걸리는 기간인 3여년 동안 계약금과 중도금 그리고 잔금을 치르게 됩니다. 언제, 얼마 정도의 금액을 계약금, 중도금, 잔금으로 치러야 하는지 알아보겠습니다. 계약금 치르기 미분양 아파트는 분양가(아파트 가격)의 5%를 계약금으로 정하기도 하지만 통상 계약금은 분양가의 10%입니다. 그러므로 분양받기를 원하는 아파트의 분양공고를 미리 확인하여 계약금을 미리 준비해두는 요령이 필요합니다. 중도금 치르기 중도금은 미분양 아파트일 경우 분양가의 40%까지 낮아지기도 하지만 통상 분양가의 60% 정도입니다. 아파트 공사기간에 따라 4~6회에 걸쳐 나누어 내는데 , 여유자금이 있다면 선납하여 할인 받는 것도 좋은 방법 입니다. 이와 반대로 중도금을 정해진 날에 내지 .. 2020. 3. 2.
전입신고와 확정일자 받기 - 전입신고와 확정일자 왜 중요한가? 전월세를 얻으면 세입자는 보증금을 지키기 위해서 전입신고를 하고 확정일자를 받아야합니다. 전입신고와 확정일자 왜 중요한가? 전입신고와 확정일자로 생기는 권리가 있습니다. 전입신고 왜 중요한가? 전입신고를 하면 집주인이 바뀌더라도 전 집주인과 계약한 기간까지 해당 주택에서 살 수 있는 권리인 대항력이 생깁니다. 확정일자를 받는것이 왜 중요한가? 확정일자를 받으면 순위를 인정받아 사는 집이 경매로 넘어갈 경우에도 보증금을 되돌려 받을 가능성이 높아집니다. 전입신고는 내가 이 집에 들어왔다는 사실을 신고하는 것이고, 확정일자는 이 집에 언제부터 들어왔다고 등록하는 것입니다. 전입신고를 해야 계약기간 도중에 집주인이 바뀌더라도 전 집주인과 계약한 기간까지 그 집에서 계속해서 살 수 있습니다. 또한 확정일자를 받.. 2020. 2. 29.
부동산 잔금 처리 계약한 집으로 이사하기 위해선 잔금을 치러야 합니다. 금액이 적은 전세나 월세는 중도금을 생략하므로 잔금만 치르면 됩니다. 잔금을 치러야 집 열쇠를 받을 수 있고, 그제야 비로소 그 집에 들어갈 권리를 가질 수 있습니다. 잔금 치르기 2~3일 전에 잔금 받을 사람과 통화하기 잔금을 치르기 전에 잔금 받을 사람과 통화해서 현찰로 받을 것인지 계좌이체로 받을 것인지 혼선없이 잔금을 치를 수 있습니다. 잔금 치르는 날이 휴일이라면 그전에 미리 준비하기 인터넷 뱅킹이나 모바일 뱅킹 없이 공휴일에 잔금을 치러야 한다면,하루나 이틀 전에 미리 현금으로 준비해놓는것이 좋습니다. 현금은 5000원,1만원,5만원으로 골고루 준비하기 이사 나가는 사람은 잔금으로 중개수수료와 각종 공과금을 정산합니다. 이사 들어올 사람에게.. 2020. 2. 28.
이사 전 준비사항 및 체크리스트 12가지 1.한 달 전에 미리 준비해야할 것 (1) 이삿짐 센터 미리 예약하기 이사철에는 늦어도 한 달 정도의 여유를 두고 이삿짐센터에 예약해야 순조롭습니다. 또한 이삿짐 센터별로 서비스의 질과 비용이 천차 만별이기 때문에 한 달 전부터 여유를 가지고 비교해야 합니다. (2) 이사 갈 집 배치도 그려서 가상으로 가구 배치해보기 계약 후에는 종이와 나침반, 줄자, 펜을 준비해서 이사갈 집을 방문하여 구조도를 그립니다. 벽면의 폭과 높이를 잘 기록해야 합니다. 이사하면 기존 가구나 전자제품을 새로운 집에 맞춰 재배치해야하는데, 벽의 폭과 높이를 모르면 이사 당일 이삿짐을 부리는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 기존 가구의 경우든 새로 구입하게 되는 가구든 벽의 폭과 높이를 모르면 가구를 미리 사기가 어렵습니다. 잘 .. 2020. 2. 27.
청년 우대형 주택청약종합저축의 모든것 "경기가 어렵다", "침체기다", "불황이다"…. 우리나라 경제가 과연 좋았던 적이 있긴 있었는지 의문이 들 정도로 많이 듣는 말입니다. 그러나 지금, 금리만 보더라도 경제가 어렵다는 건 한눈에 보입니다. 현재 한국은행 기준금리는 1.25%입니다. 소비자물가상승률이 1%라는 걸 고려하면 실질이자율은 0.25%입니다. 이것은 은행에 돈을 예금해도 불어나질 않는다는 뜻입니다. 돈을 모으기란 불가능에 가까운 환경에서 'N포 세대'에게 '억' 소리 나는 집들은 꿈속의 이야기가 되어버렸습니다. 이런 청년들을 위해 국토교통부가 시행하고 있는 사업이 있습니다. 바로 일반 주택청약종합저축 이자율보다 최대 1.5%p 우대금리를 적용해 주는 '청년우대형 주택청약종합저축 통장(이하 청년우대형 청약통장)'입니다. 이 글에서는.. 2020. 2. 26.
부동산 과장 광고 거르는 3가지 TIP 우리는 길을 걸을때도 인터넷을 할때도 가끔 지인에게도 신문에서도 라디오에서도 . 주택 - 상가 -토지 등을 사라는 광고를 자주 접합니다. 하지만 여러가지 미사여구들로 현혹하는 그런 광고들을 현명하게 거르는 방법이 필요합니다. 이 글에서는 주택 -상가 - 토지등을 나름의 기준과 판별력으로 가감없이 거르는 법에 대해서 알아보겠습니다. 첫번째, 터무니 없이 싼 부동산에는 이유가 있다. 터무니 없이 싼 부동산을 사라고 부추기면서 대박날것이라고 부추는 사람들이 있습니다, 그런데, 그렇게 대박날 싼 부동산이면 자기가 살것이지 왜 남한테 부추기겠습니까? 그 내면에 있는 악의를 잘 찾아보셔야합니다. 해당 부동산을 꼼꼼히 살펴본 후에 상가 또는 토지가 있는 시청,군청,구청을 방문하여 당담 공무원에게 부동산에 관한 내용을.. 2020. 2. 24.
주민등록증 진위여부 확인법 세입자에게 있어서 보증금은 아주 중요한 자신의 자산이 아닐수 없습니다. 그래서 집주인이 아닌 다른사람과 잘못 계약하면 보증금을 모두 잃을수도 있습니다. 그래서 내가 계약하려는 사람과 집주인이 일치하는지 꼭 확인해야합니다. 계약서를 작성하기전에 집주인이 가져온 주민등록증이 위조된 것은 아닌지 '주민등록증 진위 확인'을 꼭 해야합니다. 집주인이 가져온 주민등록증이 위조된것은 아닌지 확인하는 방법 세가지를 알려드리겠습니다. 1. 정부 24 (데스크탑 버전) http://www.gov.kr/portal/main 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr 정부 24 홈페이지의 메인화면입니다. 메인화면에서 동그라미 쳐놓은 '서비스'란에 마우스.. 2020. 2. 23.
내집마련 꿀 TIP 인터넷 사이트 8가지 나에게 맞는 집을 찾기 위해서는 많은 정보가 필요하고 그 많은 정보들 중에는 발품으로 얻게되는 정보들도 있을 것이고 인터넷과 어플 여러 플랫폼으로 얻게 되는 정보들도 있을 것입니다. 이 글에서는 발품으로 얻게되는 정보가 아닌 인터넷이나 여러 플랫폼으로 많은 정보를 얻을 수 있는 사이트들을 알려드리겠습니다. 1. 주택 도시 기금 주택 구입 대출, 전세 자금 대출, 월세 대출 , 주택 청약 등 주택과 관련된 모든 정보를 알 수 있습니다. 2. 전국은행연합회 이 사이트는 전국 모든 은행에있는 대출 상품 , 이자 , 상환 조건을 한눈에 비교 해볼 수 있습니다. 아무래도 은행에서 대출 상담을 많이 하게 되면 신용 등급이 떨어질 수 있는데 이 사이트는 자신에게 맞는 상품을 미리 알아봄으로써 그러한 상황을 미연에 방.. 2020. 2. 22.
부동산 특약사항 예시 부동산 계약시 사소한거라도 특약사항에 넣어주시는게 좋습니다. 넣지 않으면 훗날 분쟁의 소지가 있으니 반드시 언급해줍니다. 분쟁의 소지를 막기위해 적은 특약사항이 본 효력을 발휘 하려면 자세하게, 애매모호하고 중의적인 표현이 아닌 누구나 쉽게 이해 할수 있는 표현의 수단으로 기재해야겠죠? 부동산 특약사항에 기재 할 수 있는 예시들을 알아보겠습니다. 1. 위약금에 관한 내용 2. 수납장 , 문고리 , 배수로 , 가구 , 에어컨 , 주택의 정원에 있는 정원석 정원목 등 부숴져있는 문고리라던지 곧 부서질것처럼 헐렁거리는 문짝이라던지 고장난 보일러 , 수리비 부담에 관한 내용도 특약사항으로 서로 정할 수 있습니다. 잔금 하고 나서 6개월 내에 문제가 생겼을 때 매도인이 수리 해주겠다. 식의 특약 사항을 합의하에 .. 2020. 2. 19.
부동산 소유권이전등기 하기 소유권 이전 등기는 언제 하느냐 : 잔금 날 잔금 치르고?? 소유권 이전 등기를 하기전에 유의해야 할점이 양도 사실 신고 먼저 진행 하여야 합니다. 부동산 매도인은 거래 내용을 소유권 이전등기 신청일 전까지하여 자신의 납세지 거주지 관할 세무서에 먼저 신고하면 세무서에서 신고 확인서를 발급해줍니다. 이것을 "부동산 양도 신고 제도"라고 합니다. 이 부동산 양도 신고를 먼저 진행해야 세무서에서 신고 확인서가 나오고 세무서에서 나온 신고 확인서를 등기소에 제출해야 등기가 완료됩니다. 따라서 소유권 이전 등기를 진행하기전에 매도자는 부동산 양도 신고를 먼저 진행해야겠죠? 예 앞서 말씀드린 내용은 매도자에게 해당하는 내용입니다 준비물 :등기이전 신청시 필요한 서류 - 매도인 : 검인계약서, 등기권리증, 매도용 .. 2020. 2. 18.
부동산 계약서 꼼꼼히 확인하기 부동산 계약서 꼼꼼히 확인하기 요즘 간절기에 지금은 눈까지 내리고 있는데요 감기 조심하시길 바랍니다 ㅎㅎ 이번 글 에서는 부동산 계약서 꼼꼼히 확인하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 보시는 것이 일반적인 매매 계약서 입니다. 하지만 일반적인 매매 계약서지만 이것외에도 매매계약서 양식이 존재하고 매매 계약서 , 부동산 매매 계약서 , 부동산 임대차 계약서 , 아파트 매매 계약서 모두 1.부동산의 표시 -소재지 , 토지 , 건물 2.계약내용 - 매매대금 , 계약금 , 중도금 , 잔금 , 융자금 특약사항 매도인, 매수인, 개인 공인중계사 등 기본적인 양식 틀에서 벗어나지 않습니다. 맨 상단에 있는 1.부동산 표시부 입니다. 부동산의 표시부는 사실관계 확인에 속합니다. 부동산의 소재지, 지목과 그 면적 및 건물.. 2020. 2. 17.
부동산 매매 계약시 주의사항- 실제 매물 현장에서 직접 확인하기 어찌 되었건 부동산은 사고 파는 것으로 부동산의 시작을 하게 됩니다. 그래서 대부분의 사람들이 부동산 매물이 없는 이상 매물을 매매하는 것으로 부동산을 시작하게 되는데요. 그래서 맨 처음으로 부동산 매매 그 보다 더 앞서 부동산 매매시 주의점중 실제 매물 확인함에 있어서 현장에서 직접 확인해야할 것들에 대해서 알아 보겠습니다. 1.실제 매물 직접 확인하기 -어플이나 인터넷의 사진과 실제 현장과의 차이 확인하기. 요즘 어플이나 인터넷으로 쉽게 부동산 매물을 확인 할 수 있습니다. 부동산 매물을 확인 할 수 있는 어플의 종류 및 인터넷 플랫폼은 어떤 것이 있고. 또 어떤 점을 주의해야 하는지 또 어떤 여러가지 TIP이 있는지에 대해서 알아 보겠습니다. (1) 네이버 부동산 (2) 다방 (3) 직방 이 외 부.. 2020. 2. 15.

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