임대 수익에 관련하여
임대 수익은 매달 고정적인 월세를 받아 경제적으로 보다 여유로운 삶을
살 수 있도록 많은 도움을 줍니다,
그래서 상가를 통한 임대수익을 계획하고 계시는 분들에게
상가의 종류에 따라 매달 월세를 꼬박꼬박 받을 수도 있고 그렇지 못할 수도 있으며,
적은 돈으로 살 수 있는 상가,
목돈이 커야만 살 수 있는 상가 등이 있습니다.
오늘은 상가별 특징을 통해 그러한 부분들을 알아 보겠습니다.
1. 근린상가
근린상가는 쉽게 말해 아파트 근처, 집 근처에 있는 상가 등에 해당 합니다.
- 장점 : 안정적인 월 수입 , 상대적 저렴한 가격의 상가
- 단점 : 과당경쟁의 우려
2. 단지 내 상가
아파트 단지 내에 있는 상가를 '단지 내 상가'라고 합니다.
- 장점 : 아파트 세대원들을 통한 안정적 월 수입 기대
- 단점 : 근린상가에 비해 비싸며 , 업종별 편차가 심함
3. 스트리트형 상가
근린상가의 종류에 해당하며
대표적 예로 일산 '라페스타' . 서울 강남구 신사동 '가로수길' 같은 거리형 상가를 일컫습니다.
- 장점 : 눈에 잘띄어 현지인 뿐만 아니라 외부인들의 발길 또한 끌 수 있습니다.
- 단점 : 상권 형성에 따라 공실 발생에 대한 우려가 있고, 분양가격이 비싸 수익률이 낮을 수 있습니다.
4. 주상복합형 상가
1-3층은 상가이며 그 위 부터는 아파트가 들어선 건물을 뜻합니다.
- 장점 : 입주민들을 대상으로한 서비스를 제공 한다면 안정적인 수입 기대 가능
- 단점 : 과당 경쟁 우려와 비싼 가격 대비 실 사용 가능 면적에 대한 비효율성이 있다.
5. 상가 주택
1-2층에는 편의점이나 음식점 학원 등이 있고 3-4층에는 주택이 있는 것을 '상가 주택'이라 일컫습니다.
- 장점 : 주인이 사는집이 3-4층 이며 1-2층에 세를 줄 경우 세입자와 상가를 관리하기 용이합니다.
- 단점 : 상가주택을 살 때는 상가가 차지하는 면적과 주택이 차지하는 면적이 각각 얼마인지 반드시 살펴봐야 합니다. 상가주택의 면적을 상가 면적과 주택 면적으로 나눠보았을 때 상가 면적이 주택 면적보다 넓으면 상가로 보고, 주택 면적이 상가 면적보다 넓으면 주택으로 보기 때문입니다.
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