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부동산/부동산 상식13

수입인지 전자납부 부동산 거래를 할때 반드시 등장하는 용어로 수입인지 전자납부에 대한 내용을 알아보겠습니다. 이는 부동산 뿐만아니라 선박,항공기,회원제 골프장처럼 시설물 이용권에 관한 증서도 포함됩니다. 취득세 말고도 집주인의 이름을 자신의 이름으로 바꾸기위해서는 추가로 '인지세'라는 부분을 내야합니다. 1. 수입인지란? 1.1 재산상의 권리의 변동 및 승인을 표시하는 증서를 대상으로 그 작성자에게 부과하는 세금입니다. 1.2 넓은 의미로는 수입인지로 납부하는 모든 조세, 즉 인지수입을 가리킵니다. 1.3 국고 수입이 되는 조세등의 수납금 징수를 위해 기획재정부가 발행하고있는 증지입니다. 전자수입인지를 대한민국 정부수입인지 홈페이지에서 구매 하실 수 있습니다. 가능하다면 간편하고 더 쉬운 사이트들을 많이 알아놓는것 또한 .. 2020. 6. 14.
권리금 - 꼭 알아야 할 5가지 권리금의 모든 것 권리금이란 기존의 가게나 회사를 인수 할 때 고객과 영업방식을 인계 받는 대가로 지급하는 돈입니다. 사실 객관적으로 권리금을 평가할 수 있는 방법은 없습니다. 그래서 국제 회계 기준에서는 권리금이라는게 분명히 존재하지만 부정당하기도 합니다. 이런 내용은 우리같은 초보들에게는 중요한 내용이 아닙니다. 원래 대한민국 법에서는 권리금이 인정되지 않았으나 상가건물 임대차보호법 개정으로 인해 2015년 부터는 합법이 되었습니다. 하지만 세금을 내야 하기 때문에 여전히 음성적으로 거래되기도 하는 실정입니다. 권리금에 대해서 알아보겠습니다. 1. 바닥권리금 상권과 입지에 붙는 권리금으로써 위치가 좋아 하루종일 유동하는 사람 수가 많고 독점적으로 장사를 할 수 있는 곳에 붙는 권리금입니다. 위치가 아주 좋은 경우 상가.. 2020. 3. 27.
개별 공시지가란? - 개별 공시지가의 활용 개별 공시지가란? 개별공시지가는 국토부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준, 시장-군수-구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여, 토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시-군-구 부동산 평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장-군수-구청장이 결정-공시하는 개별 토지의 단위면적당 가격(원/제곱미터)를 말합니다. 정의는 이렇지만 개별공시지가에 대해서 아실려면 표준지공시지가에 대해서 먼저아셔야합니다. 표준지공시지가에서 토지가격비준표를 통해서 개별공시지가가 산정이 되는데요 표준지공시지가는 전국의 모든 필지중에 약 50만 필지만 표준으로 등록되어있습니다. 이 표준지는 일단의.. 2020. 3. 17.
중도금 대출과 잔금 치르기 아파트를 분양받으면 계약부터 입주까지 통상적으로 걸리는 기간인 3여년 동안 계약금과 중도금 그리고 잔금을 치르게 됩니다. 언제, 얼마 정도의 금액을 계약금, 중도금, 잔금으로 치러야 하는지 알아보겠습니다. 계약금 치르기 미분양 아파트는 분양가(아파트 가격)의 5%를 계약금으로 정하기도 하지만 통상 계약금은 분양가의 10%입니다. 그러므로 분양받기를 원하는 아파트의 분양공고를 미리 확인하여 계약금을 미리 준비해두는 요령이 필요합니다. 중도금 치르기 중도금은 미분양 아파트일 경우 분양가의 40%까지 낮아지기도 하지만 통상 분양가의 60% 정도입니다. 아파트 공사기간에 따라 4~6회에 걸쳐 나누어 내는데 , 여유자금이 있다면 선납하여 할인 받는 것도 좋은 방법 입니다. 이와 반대로 중도금을 정해진 날에 내지 .. 2020. 3. 2.
전입신고와 확정일자 받기 - 전입신고와 확정일자 왜 중요한가? 전월세를 얻으면 세입자는 보증금을 지키기 위해서 전입신고를 하고 확정일자를 받아야합니다. 전입신고와 확정일자 왜 중요한가? 전입신고와 확정일자로 생기는 권리가 있습니다. 전입신고 왜 중요한가? 전입신고를 하면 집주인이 바뀌더라도 전 집주인과 계약한 기간까지 해당 주택에서 살 수 있는 권리인 대항력이 생깁니다. 확정일자를 받는것이 왜 중요한가? 확정일자를 받으면 순위를 인정받아 사는 집이 경매로 넘어갈 경우에도 보증금을 되돌려 받을 가능성이 높아집니다. 전입신고는 내가 이 집에 들어왔다는 사실을 신고하는 것이고, 확정일자는 이 집에 언제부터 들어왔다고 등록하는 것입니다. 전입신고를 해야 계약기간 도중에 집주인이 바뀌더라도 전 집주인과 계약한 기간까지 그 집에서 계속해서 살 수 있습니다. 또한 확정일자를 받.. 2020. 2. 29.
부동산 잔금 처리 계약한 집으로 이사하기 위해선 잔금을 치러야 합니다. 금액이 적은 전세나 월세는 중도금을 생략하므로 잔금만 치르면 됩니다. 잔금을 치러야 집 열쇠를 받을 수 있고, 그제야 비로소 그 집에 들어갈 권리를 가질 수 있습니다. 잔금 치르기 2~3일 전에 잔금 받을 사람과 통화하기 잔금을 치르기 전에 잔금 받을 사람과 통화해서 현찰로 받을 것인지 계좌이체로 받을 것인지 혼선없이 잔금을 치를 수 있습니다. 잔금 치르는 날이 휴일이라면 그전에 미리 준비하기 인터넷 뱅킹이나 모바일 뱅킹 없이 공휴일에 잔금을 치러야 한다면,하루나 이틀 전에 미리 현금으로 준비해놓는것이 좋습니다. 현금은 5000원,1만원,5만원으로 골고루 준비하기 이사 나가는 사람은 잔금으로 중개수수료와 각종 공과금을 정산합니다. 이사 들어올 사람에게.. 2020. 2. 28.
이사 전 준비사항 및 체크리스트 12가지 1.한 달 전에 미리 준비해야할 것 (1) 이삿짐 센터 미리 예약하기 이사철에는 늦어도 한 달 정도의 여유를 두고 이삿짐센터에 예약해야 순조롭습니다. 또한 이삿짐 센터별로 서비스의 질과 비용이 천차 만별이기 때문에 한 달 전부터 여유를 가지고 비교해야 합니다. (2) 이사 갈 집 배치도 그려서 가상으로 가구 배치해보기 계약 후에는 종이와 나침반, 줄자, 펜을 준비해서 이사갈 집을 방문하여 구조도를 그립니다. 벽면의 폭과 높이를 잘 기록해야 합니다. 이사하면 기존 가구나 전자제품을 새로운 집에 맞춰 재배치해야하는데, 벽의 폭과 높이를 모르면 이사 당일 이삿짐을 부리는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 기존 가구의 경우든 새로 구입하게 되는 가구든 벽의 폭과 높이를 모르면 가구를 미리 사기가 어렵습니다. 잘 .. 2020. 2. 27.
부동산 과장 광고 거르는 3가지 TIP 우리는 길을 걸을때도 인터넷을 할때도 가끔 지인에게도 신문에서도 라디오에서도 . 주택 - 상가 -토지 등을 사라는 광고를 자주 접합니다. 하지만 여러가지 미사여구들로 현혹하는 그런 광고들을 현명하게 거르는 방법이 필요합니다. 이 글에서는 주택 -상가 - 토지등을 나름의 기준과 판별력으로 가감없이 거르는 법에 대해서 알아보겠습니다. 첫번째, 터무니 없이 싼 부동산에는 이유가 있다. 터무니 없이 싼 부동산을 사라고 부추기면서 대박날것이라고 부추는 사람들이 있습니다, 그런데, 그렇게 대박날 싼 부동산이면 자기가 살것이지 왜 남한테 부추기겠습니까? 그 내면에 있는 악의를 잘 찾아보셔야합니다. 해당 부동산을 꼼꼼히 살펴본 후에 상가 또는 토지가 있는 시청,군청,구청을 방문하여 당담 공무원에게 부동산에 관한 내용을.. 2020. 2. 24.
주민등록증 진위여부 확인법 세입자에게 있어서 보증금은 아주 중요한 자신의 자산이 아닐수 없습니다. 그래서 집주인이 아닌 다른사람과 잘못 계약하면 보증금을 모두 잃을수도 있습니다. 그래서 내가 계약하려는 사람과 집주인이 일치하는지 꼭 확인해야합니다. 계약서를 작성하기전에 집주인이 가져온 주민등록증이 위조된 것은 아닌지 '주민등록증 진위 확인'을 꼭 해야합니다. 집주인이 가져온 주민등록증이 위조된것은 아닌지 확인하는 방법 세가지를 알려드리겠습니다. 1. 정부 24 (데스크탑 버전) http://www.gov.kr/portal/main 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr 정부 24 홈페이지의 메인화면입니다. 메인화면에서 동그라미 쳐놓은 '서비스'란에 마우스.. 2020. 2. 23.
부동산 특약사항 예시 부동산 계약시 사소한거라도 특약사항에 넣어주시는게 좋습니다. 넣지 않으면 훗날 분쟁의 소지가 있으니 반드시 언급해줍니다. 분쟁의 소지를 막기위해 적은 특약사항이 본 효력을 발휘 하려면 자세하게, 애매모호하고 중의적인 표현이 아닌 누구나 쉽게 이해 할수 있는 표현의 수단으로 기재해야겠죠? 부동산 특약사항에 기재 할 수 있는 예시들을 알아보겠습니다. 1. 위약금에 관한 내용 2. 수납장 , 문고리 , 배수로 , 가구 , 에어컨 , 주택의 정원에 있는 정원석 정원목 등 부숴져있는 문고리라던지 곧 부서질것처럼 헐렁거리는 문짝이라던지 고장난 보일러 , 수리비 부담에 관한 내용도 특약사항으로 서로 정할 수 있습니다. 잔금 하고 나서 6개월 내에 문제가 생겼을 때 매도인이 수리 해주겠다. 식의 특약 사항을 합의하에 .. 2020. 2. 19.
부동산 소유권이전등기 하기 소유권 이전 등기는 언제 하느냐 : 잔금 날 잔금 치르고?? 소유권 이전 등기를 하기전에 유의해야 할점이 양도 사실 신고 먼저 진행 하여야 합니다. 부동산 매도인은 거래 내용을 소유권 이전등기 신청일 전까지하여 자신의 납세지 거주지 관할 세무서에 먼저 신고하면 세무서에서 신고 확인서를 발급해줍니다. 이것을 "부동산 양도 신고 제도"라고 합니다. 이 부동산 양도 신고를 먼저 진행해야 세무서에서 신고 확인서가 나오고 세무서에서 나온 신고 확인서를 등기소에 제출해야 등기가 완료됩니다. 따라서 소유권 이전 등기를 진행하기전에 매도자는 부동산 양도 신고를 먼저 진행해야겠죠? 예 앞서 말씀드린 내용은 매도자에게 해당하는 내용입니다 준비물 :등기이전 신청시 필요한 서류 - 매도인 : 검인계약서, 등기권리증, 매도용 .. 2020. 2. 18.
부동산 계약서 꼼꼼히 확인하기 부동산 계약서 꼼꼼히 확인하기 요즘 간절기에 지금은 눈까지 내리고 있는데요 감기 조심하시길 바랍니다 ㅎㅎ 이번 글 에서는 부동산 계약서 꼼꼼히 확인하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 보시는 것이 일반적인 매매 계약서 입니다. 하지만 일반적인 매매 계약서지만 이것외에도 매매계약서 양식이 존재하고 매매 계약서 , 부동산 매매 계약서 , 부동산 임대차 계약서 , 아파트 매매 계약서 모두 1.부동산의 표시 -소재지 , 토지 , 건물 2.계약내용 - 매매대금 , 계약금 , 중도금 , 잔금 , 융자금 특약사항 매도인, 매수인, 개인 공인중계사 등 기본적인 양식 틀에서 벗어나지 않습니다. 맨 상단에 있는 1.부동산 표시부 입니다. 부동산의 표시부는 사실관계 확인에 속합니다. 부동산의 소재지, 지목과 그 면적 및 건물.. 2020. 2. 17.
부동산 매매 계약시 주의사항- 실제 매물 현장에서 직접 확인하기 어찌 되었건 부동산은 사고 파는 것으로 부동산의 시작을 하게 됩니다. 그래서 대부분의 사람들이 부동산 매물이 없는 이상 매물을 매매하는 것으로 부동산을 시작하게 되는데요. 그래서 맨 처음으로 부동산 매매 그 보다 더 앞서 부동산 매매시 주의점중 실제 매물 확인함에 있어서 현장에서 직접 확인해야할 것들에 대해서 알아 보겠습니다. 1.실제 매물 직접 확인하기 -어플이나 인터넷의 사진과 실제 현장과의 차이 확인하기. 요즘 어플이나 인터넷으로 쉽게 부동산 매물을 확인 할 수 있습니다. 부동산 매물을 확인 할 수 있는 어플의 종류 및 인터넷 플랫폼은 어떤 것이 있고. 또 어떤 점을 주의해야 하는지 또 어떤 여러가지 TIP이 있는지에 대해서 알아 보겠습니다. (1) 네이버 부동산 (2) 다방 (3) 직방 이 외 부.. 2020. 2. 15.

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