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개별 공시지가란? - 개별 공시지가의 활용 개별 공시지가란? 개별공시지가는 국토부장관이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준, 시장-군수-구청장이 조사한 개별토지의 특성과 비교표준지의 특성을 비교하여, 토지가격비준표상의 토지특성차이에 다른 가격배율을 산출하고 이를 표준공시지가에 곱하여 지가를 산정 후 감정평가업자의 검증을 받아 토지소유자 등의 의견수렴과 시-군-구 부동산 평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장-군수-구청장이 결정-공시하는 개별 토지의 단위면적당 가격(원/제곱미터)를 말합니다. 정의는 이렇지만 개별공시지가에 대해서 아실려면 표준지공시지가에 대해서 먼저아셔야합니다. 표준지공시지가에서 토지가격비준표를 통해서 개별공시지가가 산정이 되는데요 표준지공시지가는 전국의 모든 필지중에 약 50만 필지만 표준으로 등록되어있습니다. 이 표준지는 일단의.. 2020. 3. 17.
임대사업자 등록 방법 - 2020 사업자들은 누구나 업종의 관계없이 사업 개시 후 20일 이내에 세무서에 사업자 등록을 해야합니다. 임대사업자로 등록 할 경우 취득세,재산세,양도소득세,종합부동산세 감면 등의 혜택을 제공하며 국가에서는 임대사업 현황을 파악하고, 주택임대업자들의 소득의 투명성을 위해 임대사업자 등록을 권고하고 있습니다. 1.필요 서류 (1)등록신청서 (2)임대사업자별 필요서류(주민등록 초본) (3)임대주택별 필요서류(건물등기사항증명서 등) 2. 임대사업자 등록신청 (1) 방문접수 : 시-군-구청 주택과, 건축과 방문 등록 후 신청 세무서 방문신청시에는 국세청 누리집에서 게시한 작성 사례를 따라 신청서와 임대주택 명세서를 미리 작성해 관할 세무서를 방문합니다. (2) 인터넷 접수 : 렌트홈 3. 임대사업자등록증 발급 시장,군.. 2020. 3. 16.
재산세 납부 및 세율 그리고 감면 TIP 재산세란? 재산세는 토지,건축물,주택,선박,항공기 소유자에게 매년 부과되는 세금으로, 재산세를 걷는 주체는 집이 있는 지역을 관리하는 시청,구청,군청으로 매년 6월 1일을 기준으로 해당 재산을 소유한 사람에게 부과되는 지방세중 하나가 바로 제산세 입니다. 주택은 부속 토지를 포함, 공동주택 또는 단독주택에, 건축물의 경우 주택을 제외한 상가나 일반 건축물에 부과됩니다. 제산세 납부 방법 (1) 모든 은행의 창구 또는 ATM를 통한 납부. (2)구청 세무과, 읍-면 동사무소,주민센터 등 지자체 기관을 통한 납부. (3) 인터넷 위택스(WWW.WETAX.GO.KR) 홈페이지를 통한 납부. (4) 인터넷지로를 통한 납부. (5) E-TAX를 통한 납부. (6) 스마트폰 앱 STAX를 통한 납부. (7) 전국 .. 2020. 3. 15.
취득세의 모든것 - 2020년 개정 취득세 취득세란? 지방세에 해당하며(양도소득세는 국세에 해당) 부동산, 차량, 건설기계, 골프회원권 등 과세물건의 취득에 대하여 그 취득자에게 과세하는 지방세 이 글에서는 차량,건설기계,골프회원권 등에 해당하지않는 부동산 취득세에 대해서 알아보겠습니다. 집을 사면 반드시 내야하는 세금중 하나가 바로 '취득세'입니다. 기간은 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 내야 합니다. 만약 이 기한을 넘길시 신고불성실가산세 20%(사기-부정행위 시 40%)와 납부불성실가산세(1일마다 0.025%)를 추가로 납부해야합니다. 그럼 취득세는 어떻게,어떤 방식으로 부과 될까요? 취득세는 집값에 따라 차등부과 합니다. 취득세율은 주택 매매가격이 6억원 이하인 경우에는 1% 6억원 초과 9억원 이하인 경우에는 2% 9억원을 초과하는 .. 2020. 3. 13.
주택임대차보호법 - 1년 계약해도 1년 더 살수있다. 전월세 계약을 할때 집주인이 계약기간을 1년을 요구할 수도 2년을 요구할 수도 있습니다. 그렇다면 세입자는 혹시 모를 이사에 대비해 1년을 계약하는것이 좋을까요? 아니면 맘편하게 2년을 계약하는 것이 좋을까요? 계약기간이 2년인 세입자는 세 얻은 주택에서 2년간 아무 문제가 없다면 편안하게 살 수 있습니다. 그렇다면 계약기간이 1년인 세입자는 1년밖에 살지 못할까요? 아닙니다 세입자가 1년으로 계약하였다 하더라도 1년뒤에 한해 더 살고싶다면 1년 더 연장하여 살 수 있습니다. '주택임대차보호법'에 의거한 내용인데요, 주택임대차보호법에 의거해서 2년까지 보장받을 수 있습니다. 전월세 계약을 1년으로 하든, 2년으로 하든, 세입자는 계약 기간에 상관없이 세를 얻은 집에서 최대 2년까지 아무런 방해 받지 않고.. 2020. 3. 12.
임대사업자 등록 - 2020년 무조건 하는것이 좋을까? 주택임대 사업자도 다른 업종의 사업자 등록과 동일합니다. 사업자들은 누구나 업종의 관계없이 사업 개시 후 20일 이내에 세무서에 사업자 등록을 해야합니다. 사실 '임대사업자 등록을 하는것이 좋을까?'라는 물음 자체가 잘못되었다고 할수있죠. 국가에서는 주택임대사업자가 임대사업자 등록을 할시에 많은 혜택을 주고있습니다. 주택임대사업자가 임대사업자등록을 하지않고 탈세하는 경우를 임대사업 등록자에게 많은 혜택을 줌으로써 미연에 방지하고자 함 때문으로 보이는데요, 그렇다면 주택임대사업자가 임대사업자 미등록시에 받게되는 불이익과 임대사업자 등록시에 받게되는 이익은 무엇이있는지 알아보겠습니다. 1. 임대사업자 등록을 했을시 받게되는 이익 세무서와 시군구청 모두 등록시에 받는 혜택들을 확인하실수 있습니다. 제가 예전에.. 2020. 3. 11.
임대소득 비과세 - 2020년 비과세 대상 기준 임대소득 비과세에 관련하여 주택임대사업 비과세 어떤 조건이 있을까요? 2020년 올해부터 주택임대소득에 대한 소득세에 전면 과세가 실시되었습니다. 그럼 앞으로 주택임대업자들은 '무조건' 세금을 내야 할까요? 결론부터 말씀드리면 아닙니다. '무조건' 세금을 내야하지 않구요 국민의 주거 안정을 위해 일부 주택소득에 대해서는 소득세를 부과하지 않습니다. 주택임대소득세에서 비과세 대상에 대해 알아보겠습니다. 1. 소유 주택수에 따라 다르다. (1) 1주택자의 경우 1주택자의 경우 월세와 보증금 모두 비과세에 해당하지만 단, 소득세법 제 99조에 의거 기준시가 9억원 초과 주택 및 국외 소재 주택의 임대소득은 1주택자도 과세합니다. (2) 2주택자의 경우 2주택자의 경우 월세 없이 보증금만 받는 경우에 소득세는 .. 2020. 3. 11.
주택임대소득 비과세 임대소득 과세가 2020년 부터는 국세청에서 주택임대소득에 대한 전면 과세가 시행 됐습니다. 2020년부터는 지난해와 달라진 점은 임대소득이 2천만원 이하 주택임대소득도 세금을 내도록과세 대상이 확대된 부분이 있었는데요, 예를들어, 2주택 임대사업자셨던분이 한 달에 160만원씩 매년 1920만원을 월세로 받고 있었습니다. 작년까지는 월세 소득에 대해서 세금 낼 걱정을 하지 않아도 됐습니다. 2000만원 이하의 월세 임대소득은 비과세 였기 때문입니다. 하지만 올해부터는 다릅니다. 주택임대소득이 2000만원 이하인 임대업자 분들도 올해는 전면 과세로 바뀌었습니다. 그 중 1주택자에 해당하시는 분들은 월세와 보증금 모두 비과세에 해당하지만 기준시가 9억원 초과 주택 및 국외 소재 주택의 임대소득은 1주택자도 .. 2020. 3. 9.
내집마련디딤돌대출 - 금리는? 한도는? 자격요건은? 내집마련디딤돌대출이란? 무주택 세대주를 대상으로 정부에서 지원하는 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금 대출로 비교적 낮은금리인 연 2% ~ 연 3.15%로 최대 2.6억원 이내까지 대출 가능한 상품입니다. 디딤돌 대출 기간은 10년, 15년 , 20년 , 30년 인데요 물가 상승률 1%대 고려하면 장기간 저금리 대출이 가능한데요 또한 거치기간(이자만 납부하는 기간)은 최대 1년 설정할 수 있고 중도 상환수수료는 최대 3년, 최대 요율 1.2%로 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식으로 설정 가능하기 때문에 계획을 세우실때 선택의 폭이 더 넓다 할 수 있겠습니다. 1. 대출 금리 대출금리는 소득수준과 대출연차에 따라 금리가 바뀝니다. 쉽게 말하자면 최소 연 2% ~ 최대 연 3.15% 되겠습니다.. 2020. 3. 8.
신혼부부 전세자금 대출 신혼부부 전세자금 대출이란 어떤것인가? 대출한도는 어떻게 되는가? 자격조건은 어떻게 되는가? 기존 은행의 전세대출 자금과 비교해 금리가 어떻게 되는가? '버팀목전세자금대출'과 '신혼부부전용 전세자금대출'의 차이점은 어떻게 되는가? 신혼부부 전세자금 대출이란 무엇인가? 전세자금이 부족한 신혼부부에게 전세자금을 대출해주는 제도로, 기존 은행의 전세대출 자금보다 금리가 매우 저렴하는 장점이 있습니다. 주택도시기금에서 제공하는 '신혼부부전용 전세자금 대출'입니다. 1. 신혼부부 전세자금 대출대상(자격조건) 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 2.88억원 이하 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) 대출 접수일 현재 세대주로서 대출 대상주택 임차보증금2억원 이하 (단, 수도.. 2020. 3. 7.
청년전세자금대출 - 2020 버팀목전세자금대출 아래는 주택도시기금에서 운영하는 개인상품중 청년을위한 전월세자금대출 상품입니다. 오늘은 이중 '청년전용 버팀목전세자금'에 대해서 알아보겠습니다. 청년전세자금대출 - 2020 버팀목전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하고있는 개인상품으로 연 2.3% ~ 연 2.7%의 금리로 전세자금대출 보증금을 대출해주는 상품입니다. 1. 대출 대상(자격 요건) 대출 접수일 현재 만 19세 이상 ~ 만 25세 미만 청년 단독세대주로서 대출 대상주택 임차보증금 5천만원 이하의 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자 대출 접수일 현재 세대주로서 무주택자(예비세대주포함) 부부합산 연소득 합산 50백만원 이하, 순자산가액 2.88억원 이하인 자 근로소득의 경우, 1개월이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존.. 2020. 3. 6.
중소기업취업청년 전월세보증금대출 - 2020년 많은 청년들이 중소기업취업청년 전월세보증금대출에 열광하고 있습니다. 왜 이렇게 중소기업취업청년 전월세보증금대출에 열광하는걸까요? 이유는 간단합니다. 다른 청년전용 전월세보증금대출 상품보다 압도적으로 낮은 금리의 상품을 제공하고 있기때문입니다. 중소기업취업청년 전월세보증금대출의 금리 청년전용 버팀목전세자금 대출의 금리 중소기업취업청년 전월세보증금대출의 금리는 연 1.2% 고정금리이고. 청년전용 버팀목 전세자금 대출의 금리는 최소 2.3% 최대 2.7%임을 알 수 있습니다. 이렇게 금리가 2배씩이나 차이가 나기때문에 많은 청년들이 청년전용 버팀목 전세자금 대출 보다는 중소기업취업청년 전월세보증금대출에 더 관심을 가지지 않나 싶습니다. 그럼 주택도시기금에서 제공하는 '중소기업취업청년 전월세보증금대출'에 대해서.. 2020. 3. 5.
부동산 어플 및 플랫폼 추천 그리고 주의사항 다음 추천해드리는 사이트와 어플들은 모두 부동산 시세와 정보를 제공하기는 하지만, 정보의 내용이 조금씩 다를 수 있습니다. 왜냐하면 사이트나 어플에 정보를 제공하는 주체는 부동산 중개 업소인데, 한 중개업소가 이용하는 사이트가 대부분 여러개인 경우가 태반이고, 어플이 보통 3개 이상이다 보니 날마다 변하는 가격을 그때 그때 수정하는데 어려움을 느낍니다. 따라서 꼭 인터넷으로 손품팔고 중개업소로 발품팔수 있도록 합니다. 1. 부동산 어플 직방 네이버 부동산 다방 호갱노노 2. 부동산 사이트 네이버 부동산 부동산뱅크 부동산114 조이스랜드부동산 닥터아파트 kb부동산 리브온 주의사항 다시한번 언급해 드리지만 부동산의 정확한 가격을 파악하는 일은 관심있는 부동산이 있는 지역의 중개업소를 직접 방문해서 중개업자에.. 2020. 3. 4.
중도금 대출과 잔금 치르기 아파트를 분양받으면 계약부터 입주까지 통상적으로 걸리는 기간인 3여년 동안 계약금과 중도금 그리고 잔금을 치르게 됩니다. 언제, 얼마 정도의 금액을 계약금, 중도금, 잔금으로 치러야 하는지 알아보겠습니다. 계약금 치르기 미분양 아파트는 분양가(아파트 가격)의 5%를 계약금으로 정하기도 하지만 통상 계약금은 분양가의 10%입니다. 그러므로 분양받기를 원하는 아파트의 분양공고를 미리 확인하여 계약금을 미리 준비해두는 요령이 필요합니다. 중도금 치르기 중도금은 미분양 아파트일 경우 분양가의 40%까지 낮아지기도 하지만 통상 분양가의 60% 정도입니다. 아파트 공사기간에 따라 4~6회에 걸쳐 나누어 내는데 , 여유자금이 있다면 선납하여 할인 받는 것도 좋은 방법 입니다. 이와 반대로 중도금을 정해진 날에 내지 .. 2020. 3. 2.
전입신고와 확정일자 받기 - 전입신고와 확정일자 왜 중요한가? 전월세를 얻으면 세입자는 보증금을 지키기 위해서 전입신고를 하고 확정일자를 받아야합니다. 전입신고와 확정일자 왜 중요한가? 전입신고와 확정일자로 생기는 권리가 있습니다. 전입신고 왜 중요한가? 전입신고를 하면 집주인이 바뀌더라도 전 집주인과 계약한 기간까지 해당 주택에서 살 수 있는 권리인 대항력이 생깁니다. 확정일자를 받는것이 왜 중요한가? 확정일자를 받으면 순위를 인정받아 사는 집이 경매로 넘어갈 경우에도 보증금을 되돌려 받을 가능성이 높아집니다. 전입신고는 내가 이 집에 들어왔다는 사실을 신고하는 것이고, 확정일자는 이 집에 언제부터 들어왔다고 등록하는 것입니다. 전입신고를 해야 계약기간 도중에 집주인이 바뀌더라도 전 집주인과 계약한 기간까지 그 집에서 계속해서 살 수 있습니다. 또한 확정일자를 받.. 2020. 2. 29.
부동산 잔금 처리 계약한 집으로 이사하기 위해선 잔금을 치러야 합니다. 금액이 적은 전세나 월세는 중도금을 생략하므로 잔금만 치르면 됩니다. 잔금을 치러야 집 열쇠를 받을 수 있고, 그제야 비로소 그 집에 들어갈 권리를 가질 수 있습니다. 잔금 치르기 2~3일 전에 잔금 받을 사람과 통화하기 잔금을 치르기 전에 잔금 받을 사람과 통화해서 현찰로 받을 것인지 계좌이체로 받을 것인지 혼선없이 잔금을 치를 수 있습니다. 잔금 치르는 날이 휴일이라면 그전에 미리 준비하기 인터넷 뱅킹이나 모바일 뱅킹 없이 공휴일에 잔금을 치러야 한다면,하루나 이틀 전에 미리 현금으로 준비해놓는것이 좋습니다. 현금은 5000원,1만원,5만원으로 골고루 준비하기 이사 나가는 사람은 잔금으로 중개수수료와 각종 공과금을 정산합니다. 이사 들어올 사람에게.. 2020. 2. 28.
이사 전 준비사항 및 체크리스트 12가지 1.한 달 전에 미리 준비해야할 것 (1) 이삿짐 센터 미리 예약하기 이사철에는 늦어도 한 달 정도의 여유를 두고 이삿짐센터에 예약해야 순조롭습니다. 또한 이삿짐 센터별로 서비스의 질과 비용이 천차 만별이기 때문에 한 달 전부터 여유를 가지고 비교해야 합니다. (2) 이사 갈 집 배치도 그려서 가상으로 가구 배치해보기 계약 후에는 종이와 나침반, 줄자, 펜을 준비해서 이사갈 집을 방문하여 구조도를 그립니다. 벽면의 폭과 높이를 잘 기록해야 합니다. 이사하면 기존 가구나 전자제품을 새로운 집에 맞춰 재배치해야하는데, 벽의 폭과 높이를 모르면 이사 당일 이삿짐을 부리는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 기존 가구의 경우든 새로 구입하게 되는 가구든 벽의 폭과 높이를 모르면 가구를 미리 사기가 어렵습니다. 잘 .. 2020. 2. 27.
청년 우대형 주택청약종합저축의 모든것 "경기가 어렵다", "침체기다", "불황이다"…. 우리나라 경제가 과연 좋았던 적이 있긴 있었는지 의문이 들 정도로 많이 듣는 말입니다. 그러나 지금, 금리만 보더라도 경제가 어렵다는 건 한눈에 보입니다. 현재 한국은행 기준금리는 1.25%입니다. 소비자물가상승률이 1%라는 걸 고려하면 실질이자율은 0.25%입니다. 이것은 은행에 돈을 예금해도 불어나질 않는다는 뜻입니다. 돈을 모으기란 불가능에 가까운 환경에서 'N포 세대'에게 '억' 소리 나는 집들은 꿈속의 이야기가 되어버렸습니다. 이런 청년들을 위해 국토교통부가 시행하고 있는 사업이 있습니다. 바로 일반 주택청약종합저축 이자율보다 최대 1.5%p 우대금리를 적용해 주는 '청년우대형 주택청약종합저축 통장(이하 청년우대형 청약통장)'입니다. 이 글에서는.. 2020. 2. 26.
부동산 과장 광고 거르는 3가지 TIP 우리는 길을 걸을때도 인터넷을 할때도 가끔 지인에게도 신문에서도 라디오에서도 . 주택 - 상가 -토지 등을 사라는 광고를 자주 접합니다. 하지만 여러가지 미사여구들로 현혹하는 그런 광고들을 현명하게 거르는 방법이 필요합니다. 이 글에서는 주택 -상가 - 토지등을 나름의 기준과 판별력으로 가감없이 거르는 법에 대해서 알아보겠습니다. 첫번째, 터무니 없이 싼 부동산에는 이유가 있다. 터무니 없이 싼 부동산을 사라고 부추기면서 대박날것이라고 부추는 사람들이 있습니다, 그런데, 그렇게 대박날 싼 부동산이면 자기가 살것이지 왜 남한테 부추기겠습니까? 그 내면에 있는 악의를 잘 찾아보셔야합니다. 해당 부동산을 꼼꼼히 살펴본 후에 상가 또는 토지가 있는 시청,군청,구청을 방문하여 당담 공무원에게 부동산에 관한 내용을.. 2020. 2. 24.
주민등록증 진위여부 확인법 세입자에게 있어서 보증금은 아주 중요한 자신의 자산이 아닐수 없습니다. 그래서 집주인이 아닌 다른사람과 잘못 계약하면 보증금을 모두 잃을수도 있습니다. 그래서 내가 계약하려는 사람과 집주인이 일치하는지 꼭 확인해야합니다. 계약서를 작성하기전에 집주인이 가져온 주민등록증이 위조된 것은 아닌지 '주민등록증 진위 확인'을 꼭 해야합니다. 집주인이 가져온 주민등록증이 위조된것은 아닌지 확인하는 방법 세가지를 알려드리겠습니다. 1. 정부 24 (데스크탑 버전) http://www.gov.kr/portal/main 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr 정부 24 홈페이지의 메인화면입니다. 메인화면에서 동그라미 쳐놓은 '서비스'란에 마우스.. 2020. 2. 23.
내집마련 꿀 TIP 인터넷 사이트 8가지 나에게 맞는 집을 찾기 위해서는 많은 정보가 필요하고 그 많은 정보들 중에는 발품으로 얻게되는 정보들도 있을 것이고 인터넷과 어플 여러 플랫폼으로 얻게 되는 정보들도 있을 것입니다. 이 글에서는 발품으로 얻게되는 정보가 아닌 인터넷이나 여러 플랫폼으로 많은 정보를 얻을 수 있는 사이트들을 알려드리겠습니다. 1. 주택 도시 기금 주택 구입 대출, 전세 자금 대출, 월세 대출 , 주택 청약 등 주택과 관련된 모든 정보를 알 수 있습니다. 2. 전국은행연합회 이 사이트는 전국 모든 은행에있는 대출 상품 , 이자 , 상환 조건을 한눈에 비교 해볼 수 있습니다. 아무래도 은행에서 대출 상담을 많이 하게 되면 신용 등급이 떨어질 수 있는데 이 사이트는 자신에게 맞는 상품을 미리 알아봄으로써 그러한 상황을 미연에 방.. 2020. 2. 22.

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